شوخي به اسم وام مسكن!!/ چند متر خانه با اين وام مي توان خريد؟

چهارشنبه ۰۹ دی ۹۴ | ۰۸:۴۶ ۳۷۲ بازديد

شوخي به اسم وام مسكن!!/ چند متر خانه با اين وام مي توان خريد؟

مبلغ بسيار پايين وام تنها توان تامين مبلغ جزئي از مسكن را دارد به طوري كه دركلان شهر ها بايد به حومه، روستا و جنوب آن بسنده كرد.

به گزارش خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران جوان، ركود اقتصادي حاكم بر كشور، كاهش قدرت خريد مردم و افزايش قيمت نجومي مسكن موجب شد كه سايه ركود همچنان در اين بازار مستدام باشد و اين حال و هواي نامطلوب مسئولان را برآن داشت كه اندكي از اين درد را با مُسكني به نام وام آن هم از نوع مسكن تسكين دهند تا شايد مشكلات تسهيل يابند اما با كليد خوردن پرداخت وام تازه دغدغه‌ها شروع شد چراكه اين مبلغ تنها مقدار بسيار جزئي از قيمت خانه را تأمين مي كند.

اما نكته اصلي اين جا است كه اگر از همه كاستي‌هاي اين وام مانند سود سپرده بالا، باز پرداخت سنگين، عدم توجه به قشر ضعيف و.. بگذريم نمي‌توانيم از سهم كم اين وام از مبلغ مسكن چشم پوشي كرد چراكه شايد چرخ معاملات مسكن در شهرهاي كوچك با اين رقم به حركت درآورد اما توان تكان ركود اين بازار را در كلان شهري مثل تهران نخواهد داشت.

سيد مهدي هاشمي عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي معتقد است همان گونه كه وام خودرو 80 درصد قيمت را تأمين مي‌كند مي‌بايست اين امر نيز براي مسكن رخ مي داد.

همچنين عباس فلاحي بابا جان عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي نيز معتقد است كه رقم اين وام بايد افزايش يابد چراكه با برآورده شدن نياز مسكن مردم سازگار نيست.

گفته‌هاي سيد بهلول حسيني نماينده كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي هم تاكيدي براي صاحب‌خانه نشدن مردم با اين وام است.

بسياري از كارشناسان همچون علي رباني هم معتقدند كه حتي اگر اين وام به 100 ميليون تومان هم افزايش يابد باز هم نمي‌تواند اين بازار را از ركود خارج و كسي را خانه دار كند.

همچنين احمد پور كارشناس اقتصادي هم معتقد است كه اين روند تنها براي واحدهاي كوچك 50 متري كافي است آن هم خانه‌اي كه امكانات بسيار ابتدائي داشته باشد.

طبق اين اظهارات مي‌توان يك نتيجه گرفت كه تزريق اين وام تأثير چنداني بر بازار كلان شهرها نخواهد داشت اما گويا گوش دولت به اين حرف‌ها بدهكار نيست !!!

در همين راستا اناركي هيئت مديره بانك مسكن در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران جوان، در خصوص اين وام گفته بود كه از ويژگي هاي نظام تامين مالي كشور ما اينست كه خريدار خانه ،بيش از اتكا به پس انداز هاي آينده بايد به پس اندازهاي گذشته خود متكي باشدوي البته ايطور گفته بود كه مردم در آرزوي خانه دارشدن حتي فرش زير پاي خود را مي فروشند. البته اين عضو هيات مديره اميدوار هم است كه مردم با استفاده از اين تسهيلات صاحب خانه شوند.

براي صحه گذاشتن بر اين موضوع خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران جوان پيگير قيمت مسكن در نواحي مختلف تهران شد تا متوجه شود كه مردم با اين مبلغ در چه محدوده اي مي توانند خانه بخرند.

مشاهدات ميداني خبرنگار حاكي از آن بود كه فرش زير پا كه هيچ اگر مردم دارو ندار خود راهم بفروشند بازهم خانه دارشدن برايشان آرزو باقي مي ماند.

بر اساس اين گزارش متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در شمال تهران ده ميليون تومان است و خانه‌هايي با متراژ كمتراز 70 متر به سختي يافت مي‌شود بنابراين براي خريد يك مسكن 70 متري به 700 ميليون تومان نياز داريم كه اگر وام 80 ميليوني را از آن كم كنيم به مبلغ 620 ميليون تومان ناقابل نياز است.

همچنين متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در شرق تهران 6 ميليون تومان مي‌باشد كه براي خريد يك خانه 40 متري به 240 ميليون تومان نياز داريم و با وام 80 ميليون توماني تقريباً بايد 160 ميليون تومان (دو برابر مبلغ وام) پول داشته باشيم.

بر اساس اين گزارش متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در منطقه غرب 5 ميليون تومان است كه خريد يك خانه 40 متري 200 ميليون تومان هزينه دارد كه با كسر مبلغ وام، 120 ميليون تومان پول نياز است.

همچنين قيمت متوسط هر متر مربع واحد مسكوني در منطقه جنوب تهران 3 الي 3.5 ميليون تومان است كه براي خريد يك خانه 40 متري به 120 ميليون تومان نياز است يعني با احتساب مبلغ 80 ميليون تومان از وام به 40 ميليون تومان ديگر براي خانه دار شدن نياز است.

طبق اين پيگيري‌ها به اين نتيجه مي‌رسيم كه خريد مسكن در تهران كار هر كسي نيست و اجاره نشينان با درآمد پايين نبايد به اين وام دلخوش كنند زيرا با اين شرايط هرگز دستشان به كليد خانه نخواهد رسيد، بنابراين رمز صاحب خانه شدن را از خود آقاي رئيس پرسيديم كه اناركي عضوهيئت مديره بانك مسكن گفت: اين مبلغ ممكن است كه كافي به نظر نرسد اما آن چيزي كه ما در نظر مي‌گيريم توان و استطاعت پرداخت اقساط گروه هدف است.

پس ما نيز ذكر اين نكته را واجب مي‌دانيم كه اين استطاعت ها خانه به دوشان را صاحب خانه نمي‌كند زيرا مبالغ اضافي علاوه بر مقدار وام از سوي قشر ضعيف قابل جمع آوري نمي‌باشد پس ضمن تشكر از دولت مردان بابت زحمات فراوان جهت پرداخت وام خواستار دادن آدرس خانه هايي هستيم كه با اين وام قابل خريداري هستند.